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墙面多处空鼓,必须重新抹灰(组图)

文章来源:admin    时间:2019-06-04

  

注册验房师:毛建权

 

 

注册验房师:毛建权 电话:15278897717 QQ:2805417717

 
   

Text&Photo/见习记者

 
 

墙面多处空鼓,必须重新抹灰

 
 

墙面多处空鼓,必须重新抹灰

 
 

墙面多处空鼓,必须重新抹灰

 
 
 
 
 
   

Text&Photo/见习记者 陈雪莉


  验房档案

  业主:黄女士

  楼盘:河东某楼盘

  户型:160平方米四房两厅两卫

  验房得分:78分

  验房时间:9月10日

  天气情况:晴

  综合点评:黄女士的房子整体看来问题并不算多,主要以空鼓和墙面开裂的问题为主。对此,进行整改解决的办法与以往验房师提出的一样,将抹灰层铲掉进行二次抹灰。另外,几处铁件外露也是需要注意的问题,必须将铁件进行铲除,以免与空气中的水汽接触后生锈,并且锈迹日后由墙内层渗到外层,影响墙面美观。

  重点问题

  1.空鼓伴随开裂,必须重新抹灰

  和以往验房常见问题一样,黄女士的房屋内也出现了多处面积大小不一的空鼓。对于没有具体了解建筑质量的黄女士来说,还是比较担心自己的房子屋是否有安全隐患,毕竟墙面和地面有那么多空鼓,而且不少地方还开裂了。就此,验房师表示几乎所有的新房都存在空鼓问题,因为建设过程中基本都是采用纯人工建设,水泥砂浆材料的配比以及施工的精细程度会受到影响,因此总会存在一些瑕疵。

  房子有空鼓,就必须进行整改,或许刚装修入住看着没什么问题,不过日后空鼓处很容易发生开裂,轻则腻子出现大裂缝、脱落,重则会导致表面所安装的瓷砖开裂,从而发生脱落。如此一来既影响室内美观,又存在一定的安全隐患。因此,只要请工人来将出现问题的墙面或是地面空鼓处进行切割,然后重新抹灰,就能够轻松解决空鼓问题。

  不过对于已经开裂的墙壁来说,出现裂缝就要将原有抹灰层铲掉再重新抹灰;同时验房师建议在整改过程中,最好检查墙体基层是否产生裂缝,从源头上解决问题,以免之后再发生开裂情况。另外验房师也建议,若墙面出现过大裂缝,可以将墙面拆掉,安装防裂绷带再进行抹灰。

  2.多处铁件外露,墙面易产生锈渍

  黄女士的房子多处墙面存在铁件外露的问题,包括钉子、铁丝网、钢筋头等。对于这样的问题,验房师表示,墙面或地面所外露的钢筋、铁丝网等金属材料,与空气中的水汽接触容易氧化生锈,锈蚀污染墙体表面,若不进行处理直接刮腻子的话,届时锈迹会渗出墙面,破坏墙面装饰效果。

  另外,验房师也建议购房者在收房时,须重视对墙面的验收。除了查看墙面表面之外,还应对门框、窗框周边进行检查,防止出现金属外露。裸露的窗户铁件生锈之后,容易造成损害窗框的稳固性、耐久性。

  所以如果发生这样的问题,不应该放置不管。应该重视处理。关于相关的解决办法,验房师建议裸露面积较小处,将外露的铁件切割掉即可;裸露面积较大处应铲掉现有的墙面抹灰层,对外露的钢筋、铁丝网等进行清理、打磨,并涂抹防锈漆,待防锈漆干透后再对墙面进行抹灰、刮腻子等装饰。这样既避免安全问题的产生,又避免锈迹对居室的美观带来不好的影响。

  其他问题

  1.卫生间防水层是否已经脱落?

  韦女士:主卧卫生间的防水层,表面轻轻一掰就掉了,这个是防水层质量太差的原因吗?是不是需要整改的时候,重新抹上一层防水层?


  验房师:一般来说,真正的防水层是卫生间从墙底所开始涂抹的那层黑色物质,现在所脱落的是建筑工人为了防止防水层被破坏所抹的一层较薄的水泥。只要保护好黑色的那层防水物质,就不必过多担心卫生间会发生渗水。

  2.天花板上较深的地方是渗水吗?

  韦女士:天花板一靠近墙角的地方,看起来颜色特别深,这是不是渗水留下来的痕迹呢?另外,用手去摸墙面又是干燥的,是不是以前发生过渗水呢?

  验房师:一般来说,渗水之后留下来的水迹还是比较容易分辨的,它会呈环状,渗水次数越多,新旧产生的环状水迹就越多。黄女士所担心的问题其实是误解了,因为进行墙面抹灰时,水泥砂浆的配比存在误差,会导致一些地方颜色看起来比较深,让人误会是渗水。

  作者:陈雪莉

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